这已经是2025年的中旬，房地产的疲软已经持续了三年有余，很多的救市和刺激手段在这三年间反复上演，结果并不乐观，对于楼市持续的悲观情绪还在发酵和蔓延，卖房的恐慌，买房的慌张。
常规的救市手段在早期还是有些效果，但是周期太短，药效很快就过劲了，放开了限购、放开了限价，甚至把房贷利率调到了历史最低点，这一切的副作用就是让每个人深信不疑，房价还得接着降，房子根本卖不掉。
当然了，或许这一切都是设计过的，就是刺破房地产泡沫必须经历的过程，在信心重塑之前，让房子回归到合理的价值和价格区间，当止跌回稳提出来之后，似乎宣告我们的房地产已经到了磨底期，调整结束了。
从庙堂之上到江湖之远，没有人希望楼市就这样一蹶不振，就这样跌跌不休，所以每个人都在等着楼市触底企稳的那天，毕竟房地产关系到太多的行业和民生问题，比如收入，比如就业，比如提振经济等等。
前几天，我所在的苏州，有个老旧小区叫枫津新村，突然规划拆迁，涉及到900多户家庭，话题一下子冲上了热搜。这次的拆迁尺度更大，弹性更强，虽说还是给予房票安置，但是不限制购买新房和二手房，甚至房票可以转让变现，似乎宣告棚改又要启动，玩法更加多样性。
我们回过头再去看近段时间，高层对于楼市的定调，不断优化房地产政策，而且是从北京开始，这就是风向标，只要北京动了，各个地方都会效仿甚至升级救市的手段，毕竟更多的地方已经被房地产彻底裹挟，当下是嗷嗷待哺。
其实我们每个人都懂，让楼市企稳最好的办法就是增加需求，新房的供给端这几年已经遏制住了，只要需求被刺激出来，那么供需还是可以达到一个平衡，需求从哪里来，早些年是人口进城，后来是大范围棚改，那么今天和往后不会再有更多人口的增长，只能是通过拆迁把需求腾挪出来。
为什么不能是通过回购来释放需求，这几年很多地方都采取过回购的方式，但是效果甚微，这里面最大的两个BUG，回购的房子怎么办，回购的钱从哪里来，没有办法形成闭环。
举个例子：之前的操作是这样的，回购了一套房，让被回购人去市场上挑一套新房，回购的房子不能快速变现，那么就不能第一时间给开发商结账，作为房企来讲，也是不情愿的，看着库存减少了，实际上钱没到账。
拆迁是可以做到完美闭环的，即便不是货币化安置，还是给予房票，房票可以消化市场上的库存，这块地可以平整之后卖掉，钱就这样一进一出运转起来了，这也是为什么说拆迁才是救市的大招，当然副作用肯定有，这里就不讨论了。
最后再说一点，即便棚改开启，但对于很多地方和城市也不会有显著的效果，就拿苏州的枫津新村来说，地段和位置非常好，所以未来的棚改也只会选择好的城市和地段，就像楼市调整后的新格局一样，房子只有两种，一种兼具了居住的舒适度，优质的配套和金融属性，另外一种只剩下居住功能。
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